1000 Rue les Érables , 302 , Laval (Laval-sur-le-Lac) QC H7R0G7

No. 26027227

Juan P. Saad

Courtier immobilier agréé

Téléphone : 514.271.4820
Cellulaire : 514.562.2832

jp@saad.realtor

http://saad.realtor

Royal LePage Tendance, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

Agence immobilière

1185 AVENUE Bernard
Montreal (Outremont), QC H2V 1V5

Remarques :

Luxueuse unité de coin dans la Phase IV du projet Laval-sur-Le-Lac, sans aucun vis-à-vis, très intime, avec une belle vue sur la Rivière des Mille-Îles et à côté du renommé Club de golf Laval-sur-Le-Lac. Le complexe vous offre une grande salle d'entrainement, une piscine à débordement intérieur chauffée, une confortable salle communautaire avec coins cuisine et détente, terrasses extérieures avec mobilier de jardin et foyer, et bien plus !

Cette magnifique unité vous propose deux chambres à coucher de très bonnes dimensions ainsi que deux salles de bains complètes (celle attenante à la chambre à coucher principale avec planchers chauffantes, bain autoportant et douche séparée).

Situé au troisième étage, ce condominium bénéficie d'une luminosité généreuse. La fenestration abondante pleine hauteur (avec plafonds d'entre 10 et 11 pieds) favorise les vues sur l'extérieur.

Un grand balcon-terrasse d'environs 150 pc, munie d'un chauffe-terrasse vous permette de profiter pleinement de la nature environnante à l'année longue.

Autres caractéristiques importantes : distribution optimal des espaces de vie, des finitions haut-de-gamme dans toutes les pièces, cuisine entièrement agencée comprenant un grand garde-manger pouvant accueillir un cellier, une salle de lavage surdimensionnée, et beaucoup d'espace de rangement intérieur.

Un espace de garage ainsi qu'un espace de rangement (locker) au niveau du sous-sol, complètent cette magnifique offre.

Dans un emplacement de prestige, ce condominium vous offre un accès rapide aux axes routiers et il se trouve à distance de marche du future REM (Station Sainte-Dorothée), du club de golf et du club de yacht. Un arrêt d'autobus se trouve tout juste à la sortie de l'immeuble.

OCCUPATION RAPIDE POSSIBLE !

Venez le visiter, vous serez enchanté !

Inclusions : Réfrigérateur. Plaque de cuisson. Four. Lave-vaisselle. Laveuse. Sécheuse. Rideaux et stores motorisés. Luminaires et encastrés. Chauffe-terrasse électrique. Ouvre-porte garage.

Exclusions : Meubles.

Coprop./App. : Appartement

Style de bâtiment :	Isolé
Frais de copropriété :	$880,00 Mensuel
Évaluation du terrain :	54 700,00 $
Évaluation de l'immeuble :	870 900,00 $
Évaluation totale :	925 600,00 $
Année d'évaluation :	2023
Taxes municipales :	6 896,00 $
Taxe scolaire :	868,00 $
Taxes annuelles totales :	7 764,00 $ (2023)
Nbre d'espaces de stationnement :	1
Superficie habitable (approx):	1560.76 Pieds carrés
Nom du plan d'eau :	Rivière des Mille-Îles
Bâti en :	2021
Chambres :	2
Salle(s) de bains (complète(s)) :	2
Zonage :	RESI

Caractéristiques du bâtiment :

Eau (accès):	Accès , Navigable
Armoires de cuisine:	Thermoplastique
Mode de chauffage:	Air soufflé (pulsé)
Approvisionnement en eau:	Municipalité
Énergie pour le chauffage:	Électricité
Équipement/Services:	Installation aspirateur central , Adapté pour personne à mobilité réduite , Ascenseur(s) , Détecteur d'incendie , Échangeur d'air , Gicleurs , Interphone , Ouvre-porte électrique (garage) , Système d'alarme , Thermopompe centrale
Fenestration:	Aluminium
Foyer-Poêle:	Foyer au gaz
Garage:	Attaché , Chauffé , Simple largeur
Installation laveuse-sécheuse:	Autre - Salle de lavage
Particularités du site:	Aucun voisin à l'arrière
Piscine:	Autre , Intérieure - À débordement
Proximité:	Autre , Autoroute , Garderie/CPE , Golf , Hôpital , Parc , Piste cyclable , École primaire , [] , École secondaire , Train de banlieue , Transport en commun - Marina
Revêtement:	Autre , Béton - Ardoise et Zinc
Salle de bains:	Salle de bains attenante à la CCP , Autre , Douche indépendante - Planchers chauffants
Stationnement:	Garage
Système d'égouts:	Municipalité
Terrain:	Boisé , Paysager
Type de fenestration:	Oscillo-battant
Revêtement de la toiture:	Membrane élastomère
Topographie:	Plat
Vue:	Autre , Sur l'eau - Sur le golf

Pièces

Hall d'entrée
- Niveau : 3e niveau 3.66 m x 2.13 m
- Plancher : Bois
- Placard d'entrée (12p x 3,7p)
Salon
- Niveau : 3e niveau 5.05 m x 3.96 m
- Plancher : Bois
- À aire ouverte avec CUI
Cuisine - Irrégulier
- Niveau : 3e niveau 4.11 m x 4.06 m
- Plancher : Bois
- À aire ouverte avec SAM
Salle à dîner
- Niveau : 3e niveau 4.04 m x 3.07 m
- Plancher : Bois
Chambre principale
- Niveau : 3e niveau 4.95 m x 3.73 m
- Plancher : Bois
Penderie (Walk-in)
- Niveau : 3e niveau 2.36 m x 2.06 m
- Plancher : Bois
- Système intérieur
Salle de bains
- Niveau : 3e niveau 3.71 m x 2.44 m
- Plancher : Céramique
- Bain et douche séparée
Chambre
- Niveau : 3e niveau 4.06 m x 2.87 m
- Plancher : Bois
- Placard double
Salle de bains
- Niveau : 3e niveau 3.05 m x 1.52 m
- Plancher : Céramique
- Douche
Bureau
- Niveau : 3e niveau 1.52 m x 1.42 m
- Plancher : Bois
Salle de lavage - Irrégulier
- Niveau : 3e niveau 2.13 m x 1.88 m
- Plancher : Céramique

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