Remarques

Un havre de paix à Bolton-Est ! Offrez-vous un cadre de vie unique dans cette propriété nichée au coeur de la nature, sur un vaste terrain boisé de 3,37 acres (13 650 m²). Située dans le domaine « Les Berges du Lac Nick », cette demeure de construction récente (2021) sur le bord de l'eau avec un front de 162 pieds, allie modernité, confort et tranquillité, offrant une expérience de vie inégalée à seulement 10 minutes de l'autoroute 10 (sortie 106) et du charmant village d'Eastman.

Cette maison de plain-pied avec sous-sol qui pourrait être aménageable en logement bigénérationnel, saura répondre à tous vos besoins.

Son espace intérieur optimisé comprend :

- Deux chambres à coucher à l'étage principale ainsi qu'une salle de bain complète;
- Une aire de vie à aire ouverte (salon, salle à manger et cuisine) avec des plafonds cathédrale, baignée de lumière naturelle grâce à sa fenestration abondante;
- Au niveau du sous-sol, une chambre à coucher de bonnes dimensions et un bureau, idéal pour le télétravail (il peut être utilisé aussi comme quatrième chambre à coucher à l'occasion), et une salle de bain (non-finie). Une salle familiale surdimensionnée (à usage multiples) complète ce niveau.

En plus de la résidence principale, la propriété dispose d'une dépendance (14 pieds x 24 pieds) située littéralement au bord de l'eau, offrant un espace supplémentaire parfait pour un atelier, une petite maison d'invités ou un espace détente avec vue sur le lac et le paysage environnant. Aussi, la règlementation du secteur autorise la construction d'autres bâtiments secondaires (garage, ateliers, etc.) sur le terrain.

Son bord de l'eau, de 162 pieds, muni d'un quai, vous offre la possibilité d'y pratiquer plusieurs sports nautiques comme le kayak, le canot, la planche à pagaie, etc. Le lac Nick est un plan d'eau écologique, très prisé pour son eau cristalline et calme idéal pour la baignade, la navigation (aucun moteur à essence), la pêche ou simplement pour admirer la nature.

Située dans une région prisée des Cantons-de-l'Est, cette propriété offre un accès facile à de nombreuses activités de plein air et de services :

- Accès rapide à quatre stations de ski réputées : Owl's Head, Mont-Orford, Sutton et Jay Peak Resort.
- À proximité de sentiers de randonnée et des pistes cyclables.
- Accès rapide aux restaurants, commerces et tous les services du village d'Eastman.
- Située à 30 minutes de Magog, 45 minutes de Sherbrooke et 1h20 de Montréal. À 10 minutes de l'autoroute 10 (sortie 106).

Ceux qui désirent s'éloigner de la ville seront comblés. Que vous cherchiez une résidence principale, un chalet ou une propriété avec potentiel bigénérationnel, cette maison représente une occasion unique de vivre au rythme de la nature, tout en profitant du confort d'une construction moderne.

Ne tardez pas ! Planifiez une visite dès aujourd'hui et laissez-vous séduire par ce joyau des Cantons-de-l'Est.

À PROPOS DE BOLTON-EST : Accessible au nord par la route 245 (Route Missisquoi à Bolton) soit à la sortie 106 de l'Autoroute des Cantons-de-l'Est (10) ou via la route 112 à Eastman. Venant du sud, on y accède par la route 243 entre Lac-Brome (Knowlton) et la frontière des États-Unis. La distance entre Bolton-Est et Montréal est de 110 km, tandis qu'il n'y a que 60 km entre Sherbrooke et le village. Bref : accessibilité très avantageuse pour la population Montréalais et Sherbrookois.

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